樓市迎來(lái)“質(zhì)變”：70大中城市平均房?jī)r(jià)15個(gè)月來(lái)同比首降 一線城市跌幅擴(kuò)大調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段：樓市“小陽(yáng)春”料難延續(xù) 開(kāi)發(fā)商認(rèn)為價(jià)格戰(zhàn)會(huì)愈演愈烈

　　70大中城市平均房?jī)r(jià)15個(gè)月來(lái)同比首降：“小陽(yáng)春”難延續(xù)

　　一央企開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，到了傳統(tǒng)的“金九銀十”，將會(huì)有很多開(kāi)發(fā)商不賺錢(qián)跑量，“不論是一線城市，還是存貨量很大的二線城市，價(jià)格戰(zhàn)會(huì)愈演愈烈。”早報(bào)記者 徐曉林 圖

　　數(shù)據(jù)來(lái)自路透中文網(wǎng)，由其根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算而來(lái)。

　　數(shù)據(jù)來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站，房?jī)r(jià)指“新建商品住宅價(jià)格”。 張澤紅 制圖

　　3月房?jī)r(jià)跌勢(shì)未改。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日公布數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，3月房?jī)r(jià)（新建商品住宅價(jià)格）較2月（環(huán)比）下降的城市有46個(gè)，較2月增加1個(gè)；上漲的有8個(gè)，較2月增加4個(gè)。價(jià)格環(huán)比上漲的城市，房?jī)r(jià)漲幅均未超過(guò)0.2%。據(jù)路透中文網(wǎng)測(cè)算，3月70大中城市的平均房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.3%，為連續(xù)第六個(gè)月出現(xiàn)下跌。

　　同比（較去年同期）數(shù)據(jù)的下跌趨勢(shì)更為明顯。70個(gè)大中城市中，3月房?jī)r(jià)同比下降的城市達(dá)38個(gè)，較2月增加了11個(gè)，這是自2011年9月以來(lái)，下降城市個(gè)數(shù)最多的月份。據(jù)路透社測(cè)算，3月70個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)同比下降0.7%，為路透中文網(wǎng)2011年1月開(kāi)始測(cè)算該加權(quán)指數(shù)15個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下跌。

　　新華社昨日更是援引鏈家市場(chǎng)研究部、北京中原市場(chǎng)研究部的測(cè)算數(shù)據(jù)稱(chēng)，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均同比指數(shù)為99.70，為近年來(lái)首次出現(xiàn)下調(diào)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站昨日刊登的一篇解讀文章開(kāi)宗明義，稱(chēng)“3月份房?jī)r(jià)總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì)”。不過(guò)，撰寫(xiě)該文章的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明稱(chēng)，雖然70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)整體下行的趨勢(shì)未改變，但房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。

　　一線城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大

　　可見(jiàn)的是，大中城市房?jī)r(jià)跌勢(shì)還在擴(kuò)大。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房?jī)r(jià)同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，3月比2月分別擴(kuò)大0.5個(gè)、0.5個(gè)、0.6個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。一線城市房?jī)r(jià)已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌。

　　不光是京滬穗深，在3月38個(gè)房?jī)r(jià)同比下降的城市中，有19個(gè)城市的降幅比2月有所擴(kuò)大。即便是29個(gè)房?jī)r(jià)同比上漲的城市中，也有21個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比漲幅較2月有所回落。

　　馬曉明認(rèn)為，3月房?jī)r(jià)整體繼續(xù)走低，主要有兩方面的原因，一是開(kāi)發(fā)商采取“以?xún)r(jià)換量”銷(xiāo)售策略較為普遍，二是部分商業(yè)銀行對(duì)首套房貸利率實(shí)施了優(yōu)惠措施。

　　據(jù)一位央企開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，以前是剛需樓盤(pán)才會(huì)實(shí)行“以?xún)r(jià)換量”，現(xiàn)在豪宅也降價(jià)了。頂級(jí)豪宅原本售價(jià)8萬(wàn)元/平方米起，現(xiàn)在降至最低6萬(wàn)元/平方米。

　　“以?xún)r(jià)換量”效果明顯。另一國(guó)企開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，3月份，該公司旗下項(xiàng)目都賣(mài)得很好，“不論是上海，還是重慶、西安都賣(mài)得不錯(cuò)，接下來(lái)還將穩(wěn)步推盤(pán)。”

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示：“當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)變化，符合市場(chǎng)自身發(fā)展規(guī)律，有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展。”

　　日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。