一線房企銷量驟降 以價換量成主流

                2012-03-16 16:13    來源:中國證券報-中證網

                  部分一線房企在2月份推出各式促銷手段后,成交量出現小幅回升。綜合1、2月份整體銷量來看,大部分一線房企銷售情況依然不容樂觀,銷量同比出現較大下降。當前,政府對于房地產調控政策的態度堅決,開發商面臨著高庫存和資金層面的壓力。業內人士預計,一季度一線房企的銷量將同比減少,“以價換量”將成為主流。

                  銷售情況不容樂觀

                  今年前兩個月,開發商展開各式各樣的促銷活動,“以價換量”的效果正逐步顯現。不過總體來看,一線房企1-2月的銷量較去年同期已出現明顯下降。

                  萬科A(000002)公布的銷量數據顯示,2012年1-2月,公司累計實現銷售面積190.9萬平方米,銷售金額190.5億元,分別同比下降13.35%和27.24%。與此同時,公司在2月份也未增加新項目。保利地產(600048)前兩個月的銷量同樣出現下滑。公司1-2月實現簽約面積50.28萬平方米,同比下降29.84%;實現簽約金額51.28億元,同比下降30.73%。此外,金地集團、恒大地產、龍湖地產、綠城集團以及雅居樂等地產商,截至2月底的銷售金額同比均出現不同程度的下滑。

                  今年1月由于假期因素,商品房銷量受到一定影響,致使大部分地產商的銷量下降。進入2月后,開發商開展新一輪降價促銷,再加上去年2月同期正值春節假期,同比基數較低,2月份數據出現顯著回暖。不過綜合1、2月份數據來看,市場情況依然難比去年同期水平。

                  中原集團研究中心監測數據顯示,2月十大標桿房企供應量環比和同比分別大幅增加126%和284%。總銷售面積約為290萬平方米,環比和同比分別增加19%和18%。雖然市場交易量出現小幅回升,但從成交量的絕對值來看,2月份的銷售面積僅相當于2011年標桿房企月度平均銷售面積的六成水平,市場依然處于低位。

                  去庫存壓力加大

                  當前,政府強化房地產調控政策的意圖并未改變,溫家寶總理日前關于“一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位”的表態,也決定了未來調控政策不會放松。對此,業內人士普遍預計,在政策面依然緊張的境況下,開發商“以價換量”將成為主流,未來降價促銷的范圍將擴大。

                  由于年初市場成交低迷,我國商品房庫存持續在高位徘徊,開發商去庫存壓力加大。中原地產數據顯示,截至2月末,全國商品房待售面積達到30526萬平方米,比2011年年末增加3332萬平方米。

                  業內人士指出,1-2月份市場整體庫存積壓增加10%左右,特別是部分二三線城市庫存積壓明顯。而一線城市由于在1-2月份有部分降價項目以價換量,出現短暫的庫存消化。

                  “在目前市場成交量中,10%的跌價項目占據市場上90%的成交量。”中原地產市場總監張大偉表示,今年一季度開發商的銷量同比應該還會下降。大部分標桿企業會選擇降價,剛需產品占比較多的企業銷量將環比上漲,但是大部分房企的同比銷量將下降。

                  業內人士指出,當前的高庫存壓力以及將到來的信托兌付高峰,將促使開發商降價促銷。受此因素影響,未來6-12個月內,房價可能出現10%-20%的價格下調,2012年的樓市將以剛需盤為主。

                責編:張開放
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