中國房企大佬漸成全球座上賓 樓盤奠基眾國際影星助陣

　　9月底，萬達青島東方影都啟動儀式星光璀璨。由于近年來國內房企接連大手筆向海外投資，使其成為海外名流的座上賓

　　近來，利用國內樓市的直線飄紅和國外房產接連暴跌的機會，國內的房企大佬們紛紛將海外樓市視作新的戰略制高點。從最初投資幾億元人民幣的試水到現在動輒數十億美元的大手筆投入，“慷慨”的中國老板們著實拉了水深火熱的海外樓市一把。揮舞著支票的中國房企大佬們，僅用了短短兩三年時間，便頻頻出現在與海外政治家、企業家、名流的會見中，成為全球最受歡迎的座上賓。

　　房企揮動支票簿 全球都要給“面子”

　　十一期間，利用大部分國人度假和休息的時間，作為世界500強之一的企業，國內房產項目年銷售額上千億元的上海綠地集團的掌舵人——張玉良并沒有閑著，而是與一干高層共同會見了美國紐約市的市長邁克爾·布隆伯格(Michael Bloomberg)。

　　作為異國企業家獲得如此禮遇，與綠地集團即將在紐約的大手筆投資密不可分。10月11日，綠地集團正式宣布，與美國Forest City Ratner Companies(森林城公司)簽署了諒解備忘錄，將成立合資公司共同收購開發后者持有的布魯克林大西洋廣場地產項目，整個項目的總投資預計將超過50億美元。按現行匯率，約等于306億元人民幣的總投資額。

　　記者從綠地集團了解到，在合資公司中，綠地集團將持有70%的股權。布魯克林大西洋廣場地產項目是紐約20年來最大規模的房地產單體項目，規劃建設以中高檔公寓住宅為主的綜合社區。如此大規模的體量、大規模的投資就很容易理解為何中國房企大佬會在美國紐約也如此受歡迎了。

　　不只是綠地，近年來在歐美接連購入全球第二大院線、游艇俱樂部、超五星酒店的萬達集團，在十一假期前也著實風光了一把。9月底，萬達計劃投資500億元人民幣的青島東方影都項目正式露面，僅僅為了當天的啟幕儀式，萬達就請來了萊昂納多·迪卡普里奧、妮可·基德曼、伊萬·麥克格雷格、李連杰、章子怡等十余位國際巨星，國內明星也都是像梁朝偉、甄子丹、趙薇、黃曉明這樣的重量級。如此“威武雄壯”的陣容甚至讓國內四大電影節都相形見絀。

　　對此，業內專家就認為，中國房企走出國門的趨勢近年來愈演愈烈，綠地、萬達、萬科、碧桂園、中國鐵建等十余家大型房企在海外的投資規模已達數百億美元，對當地經濟的拉動起到了重要作用，也使這些房企大佬們成為受全球歡迎的座上賓。

　　房企的海外項目已經開始“豐收”

　　雖然剛剛興起，但最早開始投資海外的房企，目前來看都嘗到了甜頭。

　　“8月份一家國內公司的老板，一下子買了10套房，首付大約60萬元人民幣。這里坐在海邊就能與新加坡隔海相望，門檻價格又非常低，很受歡迎。”不久前的北京秋季房展上，參展的碧桂園馬來西亞項目銷售人員向記者表示。

　　根據碧桂園披露的信息，馬來西亞項目在短短幾個月的時間里銷售出去約6000套房子，認購金額已經達到了93.8億元人民幣。而在碧桂園到來之前，整個新山市一年的地產銷售額僅為70億元，碧桂園也成為馬來西亞最大的地產商。

　　無獨有偶，綠地集團在韓國濟州島打造的漢拿山小鎮首期200多套房源也全部售罄，并引發了一陣中國大媽搶房潮。該項目企劃部經理王智宇告訴記者，項目的主要購房人還是來自國內，可以分為三類，投資、移民和旅游度假。目前該項目的后續產品有望在年內推出。

　　事實上，房企的積極出海，更多是由于國內買房人形成了一股出海大潮。綠地韓國濟州島項目就在北京、上海等地設置長期外展點，并曾經掏錢補貼，組織了多次的往返飛行。同策咨詢研究部總監張宏偉提醒道，短期來看，國內房企選擇從國內客戶市場做起無疑是揚長避短、規避風險的明智之選；但長遠來看，要想在海外市場獲得長足發展，海外市場本身仍然是出海房企繞不開的一道“坎兒”。

　　海外政策變化對買房人和國內房企都影響巨大

　　對于個人來說，海外買房總是充斥著風險和機遇。北京房展國際業務總監魏克非近年來頻繁接觸參加北京房展的海外項目，對于購房人，他建議最重要的還是要了解清楚買房政策。

　　魏克非表示，一些歐美發達國家在經濟低迷時非常歡迎中國買家，無論是移民政策還是貸款政策都比較優惠，但這些國家一旦走出了經濟不景氣往往又會對中國買家橫加阻攔。他舉例說，像韓國買房辦理永久居住權，去年的門檻是投資5億韓元(約合270萬元人民幣)以上，而目前的移民政策則是要求購入50萬美元以上的不動產，約合人民幣300萬元以上，明顯抬高了準入門檻。由此可見，不少國家的購房移民政策會經常變化，將明顯影響個人購房者。

　　而從國內房企角度講，張宏偉則認為，整體來看目前有拓展計劃的都是龍頭房企，而且規模并不大，更多的只是測試市場的反應情況，并且大多采取與當地的開發商合作發展模式，風險并不是太高。但是，要進行規模化擴張勢必會存在種種問題，房企所需承擔的風險也將加大。（記者 李桁）