華遠(yuǎn)地產(chǎn)任志強(qiáng)：投資購房應(yīng)在管制最嚴(yán)時買
以大嘴巴聞名的任志強(qiáng)認(rèn)為，金融政策對長沙樓市影響更大，未來趨勢仍然向上
對于何時買房，任志強(qiáng)表示，“從投資角度看，應(yīng)該在管制最嚴(yán)的時候買……我不認(rèn)為房價會大跌大漲，穩(wěn)中求進(jìn)是今年的主旋律。”
“真正想抄底的，是不可能的。我不認(rèn)為房價會大跌，但也不認(rèn)為房價會漲多少，不要認(rèn)為政府會讓房地產(chǎn)永遠(yuǎn)破產(chǎn)，穩(wěn)中有進(jìn)是今年的一個主旋律。”5月18日，參加中博會的股份有限公司董事長任志強(qiáng)如是說。本報記者文潔 長沙報道
房地產(chǎn)市場不會永遠(yuǎn)下滑
記者：近期央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對于樓市會有利好的影響么？
任志強(qiáng)：流動性的增加，一定會有一部分資金流入樓市。但能夠有多少容量仍很難說。我個人認(rèn)為，一次的下調(diào)對于房地產(chǎn)市場的影響不會太過于明顯。直到今年底都是一個過渡期，兩次存準(zhǔn)的下調(diào)，并不足以彌補(bǔ)樓市因為金融調(diào)控限貸帶來的資金流失。
記者：你前段時間曾提出，因為今年新開工量明顯減少，這將影響到明年供給，明年3月以后房價可能會有所上揚(yáng)。請問，你如何預(yù)測后市樓市？
任志強(qiáng)：就在前天，國家統(tǒng)計局公布了70個大中城市房地產(chǎn)情況。一個數(shù)字顯示，商品房價格下降的城市在增加，而房價上漲的城市也在增加，形成一個有趣的“兩頭高”狀態(tài)。這意味著一些政策嚴(yán)厲、存量較大的區(qū)域，已出現(xiàn)明顯的下降趨勢，市場供給對于價格的影響很大。
對于未來預(yù)期，下一個階段產(chǎn)生上升的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)在下滑的趨勢。持續(xù)下滑，可能會持續(xù)一段時間，但不會永遠(yuǎn)下滑。
長沙樓市未來趨勢仍然向上
記者：在現(xiàn)階段，限購政策依然堅持的情況下，長沙房價會下降么？
任志強(qiáng)：因為長沙限購政策的靈活性，事實上影響長沙市場更重要的還是金融政策。盡管初次置業(yè)的金融支持政策有所增加，但對于大戶型的購買者來說，仍沒有得到銀行支撐。如果銀行配套政策不能夠真正落實的話，長沙銷售市場也會出現(xiàn)一定問題。
總體而言，長沙的房價不是一個價格很高的地區(qū)，總體水平也不是最高，未來趨勢仍是一個向上的地區(qū)。
記者：這兩年來，越來越多的外來開發(fā)商進(jìn)入長沙，興起了一股城市綜合體開發(fā)熱潮。你覺得這會帶來長沙商業(yè)地產(chǎn)的過度開發(fā)嗎？長沙能否容納這么多的城市綜合體？
任志強(qiáng)：我還沒有看到長沙有很多城市綜合體。按照長沙人口計算，30多個綜合體應(yīng)該是可以容納得下的，對于商業(yè)地產(chǎn)而言，不單單決定于有多少個商業(yè)項目，而決定是否有這么多消費(fèi)人群。
投資購房就應(yīng)在管制最嚴(yán)時買
記者：政府一直在調(diào)控房地產(chǎn)，現(xiàn)在是買房的時候嗎？
任志強(qiáng)：作為投資來說，誰都想抄底，但股票抄底的人有多少？投資者都是買漲不買跌，所以真正想抄底，是不可能的。
完全從投資角度來看，應(yīng)該在管制最嚴(yán)的時候買，發(fā)生饑荒的時候，人都逃光了，你就應(yīng)該買進(jìn)來。我不認(rèn)為房價會大跌，但也不認(rèn)為房價會漲多少，不要認(rèn)為政府會讓房地產(chǎn)永遠(yuǎn)破產(chǎn)，穩(wěn)中有進(jìn)是今年的一個主旋律。
短期內(nèi)，政府會用不得已而為之的政策來調(diào)整市場，這是一個階段性的短期行為，關(guān)鍵是短期短到什么時間。
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