救市此起彼伏 揚州“救市”再踩中央政策紅線
昨日，江蘇揚州出臺的個人購房獎勵政策再次成為市場關注的焦點，被指地方政府救市意圖明顯。對此，昨日接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，該政策表明了地方政府對市場鼓勵的態(tài)度，但政策本身對市場影響有限，是否會被中央叫停，是否會有其他地方效仿，目前不好判斷。
政策本身影響有限
在此次揚州的個人購房獎勵政策中，獎勵的對象僅是成品住房（指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間基本設施配備等全部完成，已具備基本使用功能的住房），即精裝房，并且獎金為合同價款的4%。~6%。。
CRIC研究中心有關負責人認為，該政策激勵小，每套房僅數(shù)千元，且僅針對裝修房，對市場影響效果有限。國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科也認為，該政策本身對行業(yè)沒有太大影響，但是表明了地方政府對市場鼓勵的態(tài)度。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認為，揚州扶持精裝房是我國住房產(chǎn)業(yè)化的組成部分，本身沒錯，但扶持方式有補貼開發(fā)商和補貼購房者兩種。在當前環(huán)境下，揚州選擇補貼購房者，這是全國沒有過的，這就有刺激需求之嫌了，而這種定向優(yōu)惠也無可厚非。但他同時指出，根據(jù)揚州房管局的文件解釋判斷，落實此前的推進成品房開發(fā)建設意見應該是政策出臺的主因。
地方救市呼聲此起彼伏
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，揚州出臺救市政策的原因是2011年9月后揚州的新建商品住宅價格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)數(shù)月環(huán)比下降，商品房成交量持續(xù)萎縮，土地市場冷清影響地方政府財政收入。
在限購令實施不到兩年時間里，全國樓市已明顯慘淡，盡管中央明確表示房價不穩(wěn)調控不停，但各地救市呼聲仍然此起彼伏。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽等約有30個城市出臺了不同角度的樓市微調政策，政策微調內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。不過，蕪湖、佛山、成都、上海等城市的松動政策出臺幾天后均被擱淺。
對于此次揚州的“救市”政策是否會像此前蕪湖、佛山那樣被中央叫停備受關注。李品科認為，是否會被叫停不好判斷，但是政策逐步修正是長期趨勢。楊紅旭認為，有被叫停的可能性。CRIC研究中心有關負責人認為，政策不確定性仍存，仍有待于中央表態(tài)。
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志則認為，此次揚州新政和近期各地放寬首套房貸不同，并不單針對剛需買家，可視為明顯的救市，是又一次地方政策與中央調控意圖背道而馳的行為，所以被叫停的可能性很大。如果此次中央不叫停，則可能預示新一輪調控放松的開始。
中國房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長謝逸楓也表示，如果未來揚州新政被叫停，肯定是因為踩到中央房地產(chǎn)調控的紅線，雖然其有支持剛需的政策，但如果調整的力度過大，遭遇“流產(chǎn)”的結果是理所當然的，況且調控出現(xiàn)調整容易使市場產(chǎn)生房價上漲的心理預期。此外，買房補現(xiàn)金大有“救市”的感覺，容易導致其他城市跟風，進而產(chǎn)生房價暴漲或反彈的心理預期，不利于樓市調控。
張大偉認為，目前，明確松動樓市調控力度的政策已經(jīng)全部被擱淺，從這一點來看，繼續(xù)有城市跟進觸犯限購限貸的可能性不大，但是預計在不放松對投資購房壓制的前提下，各地繼續(xù)出臺針對首套房剛需的政策微調的可能性非常大。(張達) (來源：證券時報)
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