3月18日，剛參加完全國“兩會”返回鄭州的全國人大代表、建業住宅集團(中國)有限公司董事長胡葆森，按照往年的慣例，現場與各家媒體暢談和分享他在“兩會”上的見聞和感受。

　　面對近40家媒體記者的輪番提問，胡葆森從容應對，從宏觀到微觀、從地產到文化回答了每一位與會者的提問，針對媒體關注的調控、房價走勢、企業管理等熱點話題闡述了自己的觀點。

　　關于市場

　　方向

　　“三個1億人”，定調新“黃金十年”

　　作為地產“大佬”，剛剛參加完“兩會”回來的胡葆森被問及最多的問題是：未來，房地產的走向如何?

　　在剛剛過去的“兩會”上，國務院總理李克強在《政府工作報告》里提出，今年要針對不同城市的情況增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。

　　對此，胡葆森的觀點是：今后分類調控，說明政府對調控手段、調控指向更加清晰、更加合理、更加符合目前中國城市發展不均衡的實際情況。

　　見面會現場，當談及兩會釋放的利好消息時，胡葆森掩蓋不住興奮之情，“今年的《政府工作報告》中提出的‘三個1億人’的城鎮化，給房地產開發商帶來了新機遇。‘三個1億人’的城鎮化將帶來大量的住房需求，每人按30平方米計算就是90億平方米的住房需求，至少在未來十年甚至更長的時間內房地產市場還會迎來新的發展時期，我們也可以將其稱之為新的黃金十年，最近地產股表現不錯。”

　　胡葆森還表示，《政府工作報告》對于房地產調控并沒有出臺新的政策，這本身也是一種改革。“沒有政策就是一種政策，代表了政府放開市場、尊重市場規律的一種態度，讓市場發揮基礎性作用，目的是讓公平正義得以彰顯，讓社會共享改革發展之財富。”

　　關注

　　河南是中國城鎮化的縮影

　　在整個“兩會”期間，作為新一屆政府的施政重點，城鎮化成為廣受關注的熱門話題。而據胡葆森透露，他在本次“兩會”上的第一個提案就是關于城鎮化建設的。

　　“其實就河南的省情而言，完全有資格說是中國城鎮化的縮影。”在談到新型城鎮化時，胡葆森認為，縣級城市和中心城鎮是新型城鎮化建設中著力發展的中小城市。在他看來，新型城鎮化側重于就近城鎮化，建業會繼續堅持深耕河南的發展戰略，在河南市場尋求更大的發展機遇。而建業一直堅持的省域化發展模式，十分符合就近城鎮化的思路。

　　目前，河南省縣級城市的人口平均在8萬到10萬人，按照新型城鎮化發展規劃，到2020年或者到2025年河南縣級城市的人口要翻一番，而建業只要能占到縣城市場的三分之一或者六分之一，就可能有一個很好的發展。未來，建業將圍繞縣級城市的需求，圍繞縣級城市的消費水平，推出合適的產品。

　　事實上，在建業的省域化戰略中，胡葆森透露，人口大縣是建業首選的縣級城市，在未來三到四年內，建業會在鞏固和提升鄭州以及其他地級市市場的基礎上，同時推進進入縣級城市的戰略步伐，這個戰略階段叫戰略縱深階段。