國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況顯示，1月70大中城市房價(jià)漲幅放緩明顯。新建住宅方面除了上個(gè)月的溫州、韶關(guān)外，又有哈爾濱、包頭、濟(jì)寧、杭州四個(gè)城市加入降價(jià)隊(duì)列，下跌城市數(shù)量增至6城。而二手房方面，環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)也升至13個(gè)，較12月增長8個(gè)。

　　漲幅方面，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅由去年12月份的0 .51%微降為0.49%。有25個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比去年12月份有所回落。

　　值得注意的是，一線城市也有放緩跡象。以北京為例，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年1月70個(gè)大中城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，北京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5個(gè)百分點(diǎn)，漲幅創(chuàng)近15個(gè)月新低;而二手住宅價(jià)格指數(shù)則下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)，是繼2012年6月開始，二手住宅連漲19個(gè)月之后出現(xiàn)的首次下滑。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，1月份房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，漲幅穩(wěn)中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場環(huán)境和預(yù)期相對穩(wěn)定;二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響，成交量回落，一些城市房價(jià)漲幅進(jìn)一步收窄。

　　然而漲幅收窄的房價(jià)，并未喚起成交量的上升。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：受春節(jié)假期因素等影響，54個(gè)城市成交量出現(xiàn)明顯下調(diào)。截至23日，全國主要的54個(gè)城市成交量下調(diào)13%。值得注意的是，此次一二線城市成交量下調(diào)幅度反而超過了三四線城市。其中，一線城市成交量下調(diào)幅度達(dá)到了20%，二線城市的調(diào)整則達(dá)到了接近30%。

　　“一二月房地產(chǎn)市場從現(xiàn)在來看，階段性特征較明顯，判斷房價(jià)將全面下跌，仍為時(shí)尚早。”住建部政策研究中心趙路興說。

　　但中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，在經(jīng)歷持續(xù)一年多的暴漲后，市場勢必要理性回歸，在資金面趨緊的情況下，2014年市場出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。“雖然市場過度炒作杭州等城市的價(jià)格下調(diào)以及銀行貸款緊縮，但值得注意的是，房地產(chǎn)持續(xù)暴漲依賴的是信心，在持續(xù)的類似信號傳出的時(shí)候，黃金般重要的信心已經(jīng)開始動搖。”

　　不過，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉卻表示，“降價(jià)情緒”暫時(shí)難以撼動整個(gè)市場，樓市尚未到暴跌節(jié)點(diǎn)，現(xiàn)階段只是短期市場波動的表現(xiàn)。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)也認(rèn)為，近期市場反應(yīng)有些過度，消息面放大了市場情緒。

　　但張大偉表示，目前來看，杭州降價(jià)等新聞的確存在夸張嫌疑。不過隨著房價(jià)的持續(xù)暴漲，類似的市場崩盤警告信號可能會愈加頻繁出現(xiàn)。“這種情況下，能躲避風(fēng)險(xiǎn)的綠洲會越來越少，杭州作為第一個(gè)出現(xiàn)明顯降價(jià)信號的二線城市，會對購房者心理造成非常大的影響，雖然目前還屬于點(diǎn)狀分布，但很難說不會逐漸塊型出現(xiàn)。中國經(jīng)濟(jì)不能承受樓市崩盤，所以絕不能忽視已經(jīng)次第出現(xiàn)的市場警告。”