任志強

　　映象網訊（記者 阮海峰 文/圖）“今年我們預計，房價還會下降，下一個月可能還是實際下降的過程，全年下來以后增幅下降是毫無疑問的。”8月23日，在亞布力論壇2014年夏季高峰會上，華遠地產董事長任志強預測房價的走勢，“明年9月份，供求關系將惡化”。

　　任志強表示，從統計報表可以看到，目前庫存大概有5億多。如果按當年銷售的情況來看，去年我們銷售13億多。如果有5億多庫存的話，就相當于差不多有40%的當年銷售量的一個庫存。

　　“但是我不覺得這些庫存都能消化，有些庫存可能再過10年也消化不了，會逐漸累積。”任志強舉例說，比如在鄂爾多斯，已經沒有人了，那個庫存怎么消化掉？但是在全國統計當中，它仍然是一個總存量，所以會逐漸的累積，越加越多。

　　他分析，從總的庫存量情況，今年減少的銷售量，再加上政府提供的住房銷售情況來看，今年至少到7月份為止，我們的總需求并沒有下降，應該說還是上升的。

　　任志強認為，從銷售上和去年相比，截止到7月份為止下降了7%以上，差不多4千萬平方米，“可是這個數里面沒有計算我們的保障性住房增加的面積，可能我們保障性住房增加的面積里面超過了4千平方米。我們知道，每年竣工好幾百萬套，如果算起來的話，這個數字遠遠大于這個數。”

　　對于未來房價的走勢如何？是否到了拐點？任志強預測，從供應結果來看，也許到明年9月份，就會轉為供求關系惡化，雖然現在還有供應量。

　　“我們唯一不能控制的原因就是，不知道政府會加大多少力度去進行保障性住房的建設和進行棚改。”任志強表示，如果這兩項進行的快，也就是在明年9月份本來商品房價格下降的時候，供求關系應該轉換的時候，保障性住房和棚改的房子就上來了，這兩個如果上得快的話就能頂上。