昨天（10日），中國人民銀行發布消息，自5月11日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。同時擴大存款利率浮動區間上限。這次降息已經是人民銀行今年以來的第二次降息。

　　降息帶來的7大直接影響

　　購房者節省真金白銀

降息前后商業貸款20年還款差異最全對比

　　以基準利率貸款100萬元20年，之前年利率5.9%，月供7108.74元。現在年利率5.65%，月供6963.87元，減少142.87元。合計20年可以減少3.4萬的利息支出。

　　對于存款利率的影響不大

　　存款端利率下調至2.25%，上浮區間擴大至1.5，存款利率上限仍為3.3。考慮到股份制銀行存款利率早已上浮到頂，因此本次降息對存款利率的影響應該比較小。以50萬元存一年定期為例，利息比降息之前減少了1250元。

　　長期來看，降息對股市是利好

　　貨幣價格下降使得企業運營成本降低，也使得股市融資成本降低，這都會吸引更多資金向股市流動。

　　短期而言，銀行存貸款利差將再次被擠壓，對銀行股可能是利空。受益最大的可能是房地產板塊。

　　一二線城市房價止跌

　　一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近于0。三四線因為庫存絕對值過高，出現全面回暖的可能性不大。

　　對債市利好，牛市或延續

　　去年底以來，央行多次出臺降息降準政策，顯示當前寬松力度明顯加大，同時也意味著我國已進入自2008年后的新一輪降息周期。一般來說，市場利率越低，債券的價格就會越高。由于之前的存量債券是基于此前的基準利率發行的，在市場利率下行的情況下，就會成為稀缺品種，從而刺激二級市場的價格上行。市場觀點認為，雖然目前債市整體估值已經升至高位，在高位穩固之后，仍有望在較長時間內延續慢牛格局。

　　以剛需產品為主的房企獲益最大

　　降息對哪類房地產企業最為利好？

　　第一，此前的房地產行業政策主要利好改善類需求。現在，以剛需產品為主的房地產企業在降息中獲益最大。

　　第二，資本市場的地產板塊有可能繼續上漲，這一過程中，杠桿使用更加充分的公司將獲益。

　　貸款成本變小，鼓勵創業投資

　　降息使貸款的成本變小，會使更多有能力的人更愿意去創業、投資，獲得更多經濟收入。